Un locataire évincé met en garde contre LS Capital Group

Un résident de Verdun, Ngoc Toan Nguyen, a été évincé de son appartement, avec la promesse écrite qu’il pourrait y revenir une fois les rénovations terminées. Entre-temps, son propriétaire, LS Capital Group, a vendu l’immeuble. Désormais, il est impossible pour M. Nguyen de revenir habiter dans son ancien appartement. 

LS Capital Group a acheté un immeuble de neuf logements de la rue Woodland, situé à Verdun, en novembre 2018 pour la somme de 950 000 $. En septembre 2021, le groupe immobilier a revendu l’immeuble pour 2,6 M$. «Je sais qu’il faut déduire les coûts de rénovation et d’autres frais, mais c’est quand même beaucoup de profit», s’étonne M. Nguyen. 

Ce dernier avait emménagé dans ledit immeuble de la rue Woodland en juillet 2018. En septembre 2020, il s’entend avec LS Capital Group pour quitter son logement temporairement, le temps que soient exécutés des travaux. 

M. Nguyen indique avoir déménagé à contrecœur. Non seulement il était le dernier locataire habitant l’immeuble, mais LS Capital Group l’aurait intimidé pour le convaincre de quitter les lieux. «Ils m’ont dit: si tu ne t’en vas pas, on va te poursuivre, on a des avocats», affirme-t-il. D’ailleurs, M. Nguyen et son ancien propriétaire ont tous deux lancé des poursuites judiciaires, d’un côté pour intimidation, et de l’autre pour diffamation.

LS Capital Group aurait payé une partie du loyer de l’appartement temporaire de M. Nguyen et les frais de son déménagement pour le dédommager de l’évacuation temporaire. Celle-ci aurait été faite auprès du Tribunal administratif du logement pour des fins d’agrandissement. 

En avril dernier, en se promenant à Verdun, M. Nguyen est passé devant son ancien logement. «Je suis rentré pour voir les appartements parce que les travailleurs de la construction finissaient de faire les rénovations. Mon appartement n’avait pas changé de taille du tout», affirme le Verdunois.  

Aux yeux de la loi, un propriétaire peut avoir recours à une évacuation temporaire pour des travaux majeurs. Ces rénovations ne doivent toutefois pas être réalisées dans le but d’évincer les locataires. 

Ces gens vont trouver tous les moyens rusés pour faire des millions de dollars. Ils exploitent l’ignorance des locataires pour faire de l’argent.

Ngoc Toan Nguyen

Augmentation des évictions  

M. Nguyen estime avoir été berné par le propriétaire. Il n’aurait jamais quitté son logement sans la garantie écrite qu’il pourrait y revenir. Dans un courriel datant de mars 2021, LS Capital Group informe M. Nguyen que son appartement a été loué par erreur par le nouveau propriétaire. Il s’excuse de la situation et il indique être ouvert à lui offrir une compensation.

Ngoc Toan Nguyen s’est donné pour mission de faire part à ses concitoyens de sa situation avec LS Capital Group pour qu’ils ne vivent pas la même chose que lui. «Je n’abandonne pas, mais j’arrive au maximum de mes capacités et j’ai l’impression que le Tribunal administratif du logement aussi. La Ville fait aussi son maximum et je pense que la dernière étape, c’est de bien informer les citoyens des activités des gens de LS Capital Group», indique le Verdunois. 

Ce qui l’inquiète le plus, c’est que le groupe immobilier continue d’acquérir des immeubles locatifs à Verdun et ailleurs à Montréal. «Mon but est de protéger le public parce qu’ils vont faire d’autres victimes», présage M. Nguyen. 

En décembre 2021, selon les données du Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ), il y avait une augmentation importante du nombre de locataires qui visitent un comité de logement, car leur propriétaire tente de les évincer, et ce, pour une deuxième année consécutive. 

Selon de récentes données du RCLALQ, 53% des tentatives de reprise et d’éviction sont effectuées par des propriétaires ayant acquis l’immeuble depuis moins d’un an.

Au moment de mettre sous presse, LS Capital Group n’avait pas donné suite à notre demande d’entrevue.