Prêt à acheter ou à vendre? Soyez bien renseigné!

Particulièrement dans le contexte actuel, les transactions immobilières se passent très rapidement. Que vous soyez acheteur ou vendeur, vous pourriez être tenté de sauter des étapes importantes de la transaction comme la garantie légale, l’inspection préachat ou le certificat de localisation. Mais attention, cette stratégie pourrait avoir de graves conséquences, notamment au niveau financier. Voici pourquoi.

• L’inspection en bâtiment vous permet de mieux connaître l’état de la propriété que vous convoitez et d’identifier un problème l’affectant ou les réparations nécessaires à effectuer. Plusieurs renseignements sont fournis dans le formulaire Déclarations du vendeur, mais une inspection en bonne et due forme ira plus en profondeur. Cette étape est primordiale et vous permettra de prendre une décision éclairée. Si vous êtes vendeur, vous n’avez pas non plus intérêt à sauter cette étape.

• Sauf pour de rares exceptions, il n’est jamais recommandé d’exclure la garantie légale de qualité d’une promesse d’achat. Par ailleurs, pour des vendeurs, omettre la garantie légale peut nuire à la vente, mais surtout, et contrairement à la croyance populaire, cela ne protège pas contre d’éventuels recours pour vices cachés.

• Le certificat de localisation, sous forme de plan, et le rapport dans lequel l’arpenteur-géomètre exprime son opinion sur la condition actuelle d’une propriété par rapport aux titres, aux empiétements ainsi qu’aux lois et règlements qui peuvent la toucher, est essentiel autant pour le vendeur que l’acheteur. Il s’agit d’une protection supplémentaire, d’où l’importance d’en avoir un récent, qui reflète bien la situation actuelle.

Votre courtier immobilier a d’ailleurs l’obligation, que vous soyez acheteur ou vendeur, de vous recommander l’inspection en bâtiment, de vous informer des risques qu’engendre la renonciation à la garantie légale et de s’assurer de l’obtention d’un certificat de localisation récent. De plus, le courtier immobilier qui vous accompagne doit bien vous informer et vous conseiller, effectuer les vérifications requises et faire preuve de transparence afin de répondre à ses devoirs et obligations déontologiques.

Enfin, gardez bien en tête qu’une fois acceptée par le vendeur, une promesse d’achat ne peut plus être annulée, sauf pour quelques rares exceptions. Ainsi, que vous soyez acheteur ou vendeur, il ne sert à rien de brûler les étapes. Prenez le temps de bien faire les choses. Vous informer contribuera à réaliser votre transaction en toute quiétude.

L’OACIQ : la référence pour vous informer

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) a mis sur pied de nombreux outils afin d’informer les consommateurs. La mission de cet organisme est d’informer et de protéger le public en appliquant la Loi sur le courtage immobilier. Avant, pendant ou après votre transaction, n’hésitez pas à consulter son site web qui regorge d’informations. Vous y trouverez de nombreuses ressources pour mieux comprendre les étapes d’une transaction immobilière, dont deux guides numériques pour vous accompagner à travers les étapes d’achat ou de vente avec un courtier immobilier.

L’OACIQ a aussi pour rôle d’encadrer les activités des courtiers. En choisissant d’utiliser les services d’un courtier dûment autorisé à agir par cet organisme, vous bénéficierez non seulement de l’expertise d’un professionnel formé et encadré, mais aussi de toutes les protections offertes par la Loi sur le courtage immobilier.

L’OACIQ met à votre disposition le Registre des titulaires de permis pour vérifier que votre courtier détient un permis valide. Vous y trouverez aussi des informations utiles comme les formations qu’il a suivies pour maintenir et développer ses compétences. Si, par exemple, vous désirez acheter une copropriété et obtenir les services d’un courtier spécialisé dans ce type d’immeuble, le registre vous indiquera si un titulaire de permis a suivi des formations spécifiques à ce sujet.

En somme, il est important de bien vous renseigner et l’OACIQ est la référence pour vous accompagner dans ce processus. Et même si la majorité des transactions se passent bien, l’OACIQ est aussi là pour vous protéger en appliquant la Loi sur le courtage immobilier. Si vous avez des questions ou si vous rencontrez un problème au cours de votre transaction, le centre de renseignements Info OACIQ peut, en plus de répondre à vos interrogations, vous aider à formuler une plainte.

Pour en savoir plus, visitez oaciq.com/toutsavoir.

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